不交物（wù）业费 你的理由（yóu）成立吗?

临（lín）近新年，不少物业公司正忙（máng）于征收物业费，但（dàn）一些业（yè）主以对（duì）物业服（fú）务不满为由，拒（jù）绝缴纳。近（jìn）日（rì）海淀法院法官针对几类常见物业纠纷案件，对业主做（zuò）出（chū）提示。

情（qíng）形（xíng）1 停车位存纠（jiū）纷拒缴

*先生在2011年购买了小轿车（chē），但物业因*先（xiān）生没购买和租赁（lìn）车（chē）位，不允许车进小（xiǎo）区（qū）。物业表示（shì），因小区规划的地面（miàn）停车位（wèi）数（shù）量有限，已没有空（kōng）余车位。*先生认为（wéi），停车位确（què）实被一些业主占用，但有的业主一家就占用两三（sān）个停车位（wèi），这是（shì）不合理的。*先生虽然要（yào）求物业帮助协调，但（dàn）停车问题（tí）始终（zhōng）没有解决。为此，*先（xiān）生从2013年起拒绝缴纳物业费，后（hòu）小区物业将（jiāng）*先生诉（sù）*法院。

法官说（shuō）法：海淀法院东升法庭法官沙乃金表示，本案中，*先生主（zhǔ）张的没有停（tíng）车（chē）位的问题，不属于（yú）小（xiǎo）区物业管理（lǐ）不当，也不属于（yú）不缴纳物业费（fèi）合法理（lǐ）由。法院调查发现，该小区地下车位是开（kāi）发商对外出售的，*先生没购（gòu）买车位。地面的车位被其他业主占有，物（wù）业公司未私自占用，对（duì）于（yú）小（xiǎo）区已划为车位的部分是（shì）公共区域（yù），权利（lì）归（guī）属全体业主，物业公（gōng）司（sī）无（wú）权（quán）擅自划立车（chē）位（wèi）。*终（zhōng）法院判决（jué）*先（xiān）生支（zhī）付物业费。

情（qíng）形2 私搭乱建未（wèi）决拒缴

2007年，赵女士购买了一栋别墅。入住（zhù）后发现邻（lín）居在（zài）楼顶（dǐng）加盖一（yī）层房屋，赵女士认为邻居（jū）侵害了自己的权利，遂找到物（wù）业要求拆除。半年后邻（lín）居没有（yǒu）拆（chāi）除加盖（gài）的房屋（wū），甚（shèn）*继（jì）续加建。

赵女士找到物（wù）业，物业（yè）称已经通知（zhī）了（le）业（yè）主不允许加建，且报（bào）告了城管（guǎn），但（dàn）是物业无权拆除（chú）加（jiā）盖房屋，并建议赵（zhào）女士起诉邻居。赵女士（shì）却（què）认为是物业未尽（jìn）到责任，自2009年开始拒绝缴纳（nà）物业费，后被物业诉*法院。

法官（guān）提（tí）示：沙（shā）乃金表示，本案中，物业接到反（fǎn）映后（hòu）即与该业主联系（xì），发送了（le）书面（miàn）通知，并（bìng）及时向城管报告，已经（jīng）履（lǚ）行了相应的义务，不存在怠于（yú）行使管理职责（zé）的（de）情（qíng）况。赵女士以此为由，拒绝缴（jiǎo）纳（nà）物业费缺乏合法（fǎ）依据。

情形3 邻居拖（tuō）累拒缴

2014年林先生家的卫生间漏水（shuǐ），造成不小损失。漏水后（hòu）其找物业报（bào）修，维修（xiū）人员（yuán）赶到现场发现，因楼（lóu）上业主家（jiā）管（guǎn）道破裂（liè）漏（lòu）水，导致（zhì）林先生家漏水。但（dàn）楼上没有人，无法及时维修，直到（dào）第二天楼上业（yè）主回家，维修人员才紧（jǐn）急维修。林（lín）先生要求（qiú）楼上业主（zhǔ）和物业共同赔偿，但协（xié）商未（wèi）果，林先（xiān）生从（cóng）2014年6月起拒缴物（wù）业费（fèi），被物业诉*法院（yuàn）。

法官提示：沙乃金称，林先生家里（lǐ）漏水造成的损（sǔn）失，可以通过诉讼方式主张。而（ér）物（wù）业（yè）公（gōng）司已提供物业（yè）服务，在漏水后（hòu）物业也及时派人检查、维（wéi）修，履行（háng）了（le）服务（wù）、管理的职责，因此林先生理应（yīng）缴纳物业（yè）费用。