楼宇（yǔ）玻璃掉落砸坏小（xiǎo）车案

2003年9月10日（rì），某高校一位（wèi）老师将（jiāng）其小车停放在楼前（qián），中午12时40多分（fèn）钟（zhōng），楼（lóu）上（shàng）的（de）一块玻（bō）璃（lí）突然掉（diào）落，砸（zá）在小（xiǎo）车前挡（dǎng）风（fēng）玻（bō）璃上，将挡（dǎng）风玻璃（lí）砸碎（suì），并（bìng）划伤了（le）小车的（de）前盖。该（gāi）玻璃系（xì）过道窗户上的，窗户是铁皮钢窗，年久（jiǔ）失修。车主认为物业管理**对小区进行了物业管（guǎn）理，并收（shōu）取了物业管理费，对（duì）楼宇负有管理义务（wù），楼宇公共部位的玻璃（lí）掉落（luò）砸坏（huài）小车（chē），应当予（yǔ）以修理车辆，恢复小车原（yuán）貌。 

请问：车主的要（yào）求合理吗？

 案例分析：

**要看物业管理**是否对（duì）小车负有（yǒu）保（bǎo）管的责任，有的（de）小区在管理（lǐ）中对（duì）车辆实行了保管的责任，与业主（zhǔ）签（qiān）订了（le）车辆保管（guǎn）合同，收取了车辆保管（guǎn）费（fèi），形（xíng）成了事实上的保（bǎo）管合同关系。在合（hé）同成（chéng）立的（de）情况下，物业管理**就形成了（le）对（duì）保管车辆负（fù）有毁损、丢失的损害责（zé）任。    该物业管（guǎn）理（lǐ）**没（méi）有与（yǔ）业（yè）主签订保管合同，也没（méi）有（yǒu）收取保管费用，因此，可以（yǐ）定（dìng）为无（wú）偿（cháng）停靠，可以不赔偿。    第二要看（kàn）物业（yè）管理**对掉（diào）落的玻璃（lí）是（shì）否有管理（lǐ）责（zé）任。

《民法通则》第（dì）126条规定“建筑物（wù）或（huò）者其他设施以（yǐ）及建筑物上（shàng）的（de）搁置物（wù）、置挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管（guǎn）理（lǐ）人应当承担民事责任，但能够（gòu）证明自己没有过错的除外。”规定中（zhōng）明（míng）确了所有人和（hé）管理（lǐ）人的责（zé）任。该玻璃是公共过道窗（chuāng）户上的，系物（wù）业管理**管理的场所，物业管理**应当尽到（dào）一个管（guǎn）理人应当（dāng）尽到的义务（wù），有责任去**这种隐患，尽快地对窗户进行维修，由于年久失修，造成玻璃掉落（luò），砸坏小车前挡风玻璃和前车盖（gài），物业（yè）管理**应当承担（dān）不可推（tuī）卸的过错责（zé）任，应当赔（péi）偿车（chē）主修理费（fèi）用。